Eleanor Rooseveltlaan 190

In der Mitte an der Grenze von Amsterdam befindet sich diese einzigartige freistehende Einzelhauswohnung mit ca. 218 m² und GARAGE in der beliebten Kostverloren-Gegend. Diese architekturgeschaffene Wohnung hat eine Grundstücksgröße von beeindruckenden 471 m² und verfügt über einen geräumigen Vorplatz, Carport sowie Vorder-, Seiten- und Hintergarten. Die Wohnung eignet sich sehr gut für ein großes Familienhaus mit wachsenden oder erwachsenen Haushaltsmitgliedern, für eine eingezogene ältere Person, mehrere Homeoffice-Räume, Praxis oder Büro zu Hause oder für Hospitatsmiete. Früher hatte der Eigentümer hier ein Bed & Breakfast.

siehe englische Übersetzung weiter unten

Über den freundlichen Vorplatz mit Carport erreichen Sie die Eingangstür der Wohnung. Die Eingangstür gewährt Zugang zu allen Räumen.

Die Erdgeschossuite umfasst drei sehr repräsentative Schlafzimmer. Das große Schlafzimmer im hinteren Bereich mit Fußbodenheizung verfügt über eine eigene Badkammer mit Dusche, Waschbeckenkommode und schwebendem Toilettenbecken sowie einer kleinen Küchenzeile. Die beiden übrigen Schlafzimmer auf dieser Etage liegen in der Nähe des zweiten Badezimmers, welches eine Dusche und eine Waschbeckenkommode sowie ein getrenntes WC umfasst.

Über eine kleine Treppe gelangen Sie in den Keller, in dem sich ein Küchenbereich, die Heizungsanlage und der Boiler befinden.

Sehr praktisch ist der separate Waschraum im Erdgeschoss mit Anschluss für eine Waschmaschine und Trockner. Diese Raum bietet zudem einen direkten Zugang zur Garage, die elektrische Versorgung, Heizung und ein elektrisches Tor aufweist, das an das Haus grenzt. Vor der Garage befindet sich eine Carport sowie eine gemütliche Einfahrt mit Platz für bis zu drei Autos. In einer Umgebung mit kostenpflichtigem Parkieren ist dies ein echter Pluspunkt!

Von der Halle erreichen Sie den sehr rosenberufenen Hintergarten mit Seitenanlage, Teich und Hinterhof.

Über eine feste Treppe erreichen Sie die erste Etage. Die Spaltenebene-Struktur sorgt für ein spielerisches Effekt!

Die moderne Küche befindet sich im unteren Bereich, bietet ausreichend Arbeits- und Speicherplatz und ist mit der notwendigen Einbauausrüstung wie Geschirrspüler, Kombinationsofen, Nespresso-Kaffeemaschine und Kühlschrank-Frostkombination mit Nullgrad-Zone ausgestattet. Durch die hohen Fensterpartien hat diese Raum reichlich Licht und ist eine angenehme Stelle, um gemütlich zu frühstücken.

Mit ein paar Stufen gelangen Sie zum sehr repräsentativen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Kamin (Gasherd), der den Zugang zu dem großen sonnigen Terrassengebiet im Westen bietet. Hier können Sie bis in die späten Abendstunden die Sonne genießen!

Auf dieser Etage befindet sich auch die geräumige vierte Schlafzimmer mit Einbauschrank. Die dritte Badanlage, die sowohl Fußbodenheizung als auch ein Design-Heizkörper hat, ist ausgestattet mit einem Cleopatra Massageduschebad, Duschkabine und Waschtisch.

Das Gästetoilette ist getrennt.

Im Jahr 2023 wurde umfangreiches Instandhaltungsarbeiten an dem Dach, den Fassaden und den Fensterrahmen ausgeführt. Das Dach über der Wohnung wurde dabei vollständig neu gemacht. Alle Holzarbeiten am äußeren Bereich des Hauses wurden umfassend nachbearbeitet und neu gestrichen, einschließlich aller Fensterprofile, der Torsohlen, der Mauer hinter dem Haus im Garten sowie der Carport. Darüber hinaus wurde im Jahr 2023 eine neue elektrische Schlagseite-Tor für die Garage eingebaut, die Pfosten des Eingangstor repariert und gestrichen und ein neuer Boden im Keller verlegt.

Also eine interessante und einzigartige Wohnung mit zahlreichen Möglichkeiten!

Betrachten Sie unsere Planansichten und die Matterport-Daten für die genaue Aufteilung dieser Wohnung.

Umfeld
Die Wohnung befindet sich in einer weitläufigen Wohngegend mit allen Einrichtungen im Nahbereich. Das Einkaufszentrum Kostverlorenhof (mit u. a. Albert Heijn, Dirk van den Broek, Apotheke, Spirituosenhandlung, Bäckerei, Gemüseladen sowie einer großen Vielfalt an Restaurants und Abholmöglichkeiten) liegt in Steinwurfweite vom Wohnhaus entfernt, ebenso das luxuriöse Stadshart, das nur ein paar Tramhaltestellen entfernt ist. Und die öffentliche Verkehrsmittel sind um die Ecke zu erreichen. Von der Beneluxbaan aus erreicht man die neue Amstelveenlinie, die Sie in 5 Minuten zur Zuid-as bringt oder in 15 Minuten ins Zentrum von Amsterdam. Flughafen Schiphol und das Amsterdam ArenA sind mit dem Auto innerhalb von 15 Minuten erreichbar. Und wenn Ihnen Laufen oder Natur gefallen, spazieren Sie in 5 Minuten zu den wunderschönen ländlichen Gebieten nahe der Middelpolder oder gehen Sie zum benachbarten Amsterdamer Wald, wo es zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Erholung und Spaziergänge gibt.

Besonderheiten
- Wohnfläche 218 qm gemäß NEN2580
- Inhalt 825 m³
- Grundstücksfläche 471 m²
- Im Jahr 2006 wurde die Wohnung vollständig renoviert, und Dach und Wände wurden zusätzlich gut gegen Lärm und Temperatur isoliert (Gaszugabe < 2.500 m3 pro Jahr bei voller Besetzung und Homeoffice während der Covid-19-Pandemie)
- entire Wohnung mit Doppelfensterscheiben und Privatsphäre-Coating ausgestattet
- Heizung und Warmwasser mittels Ölheizung
- Heizkraftwerk vorhanden
- Elegante Gartenanlage mit Teich und Außenbeleuchtung
- angrenzender Garage mit direktem Hauszugang
- Carport
- Anhöhe mit Parkplatz für drei Autos
- Domotik System vorhanden
- Elektrobetätigte Rollladen/Jalousien für alle Fenster
- Elektrische Sonnenschirm über dem Terrassendach vorhanden
- Elektrobetriebenes Eingangstor zum Grundstück
- Alarm_system_anwesend
- Klimaanlage vorhanden
- Bose UmgebungsSound System vorhanden
- Einbau-Projektionsbildschirm und Projektor vorhanden
- Drehbare Satellitenschüssel vorhanden
- Abgesichertes Schlüsselsystem mit Chipkarte vorhanden
- Erbschaftsnotar Bellaar und Co. in Amstelveen
"Asbest-, nicht eigenbeziehungs- und Altersklauseln gelten
- Abgabe nach gegenseitiger Absprache

Besprechungsanweisung
Das Verkaufte wurde gemessen unter Berücksichtigung der Messanleitung, die auf den Normen basiert, wie in NEN 2580 festgelegt. Die Messanleitung soll eine einheitlichere Methode des Messens einführen, um einen Indikator für die Nutzfläche zu geben. Die Messanleitung schließt Unterschiede in Messergebnissen nicht vollständig aus durch beispielsweise Interpretationsunterschiede, Rundungsfehler und Einschränkungen beim Durchführen einer Messung.

Die Wohnung wurde von einem zuverlässigen professionellen Unternehmen gemessen und der Käufer ist frei von den Mitarbeitern von Voorma & Millenaar Immobilienagentur o.G. sowie dem Verkäufer vor eventuellen Abweichungen in den angegebenen Maßen entbunden. Der Käufer erklärt, dass ihm die Gelegenheit gegeben wurde, das verkauft Einheit selbst (lassen) messen gemäß NEN 2580.

„*** Diese Immobilie wird von einem MVA-zertifizierten Auslands-Berater angeboten ***"

Am Rande von Amsterdam/Amstelveen befindet sich dieses einzigartige Einzelhaus für Familien mit ca. 218 m² und GARAGE im beliebten Viertel Kostverloren. Dieses vom Architekten entworfene Haus hat eine Grundstücksgröße von nicht weniger als 471 m² und verfügt über einen großen Vorplatz, Carport sowie Vorder-, Seiten- und Hintergarten. Das Haus eignet sich hervorragend für große Familien mit wachsenden oder erwachsenen Kindern, eine lebende Elternteil, mehrere Home-Offices, ein Heimpraxis oder Büro oder als Hospizmiete. Früher betrieb der Eigentümer hier ein Bed & Breakfast.

Über die geräumige Einfahrt mit Carport gelangt man zum Eingang des Hauses. Der Eingang führt zu allen Räumen.

Der erste Stock hat drei sehr geräumige Schlafzimmer. Das große hintere Schlafzimmer mit Fußbodenheizung verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette sowie eine kleine Kochnische. Die beiden anderen Schlafzimmer auf diesem Stockwerk befinden sich in der Nähe des zweiten Badezimmers, das eine Dusche und ein Waschbecken sowie eine getrennte Toilette hat.

Treppen führen hinunter in den Keller, wo eine kleine Küche sowie die Heizung und Wasserheizung vorhanden sind.

Sehr praktisch ist der getrennte Waschraum im Erdgeschoss mit Abfluss für eine Waschmaschine und einen Trockner. Dieser Raum bietet auch einen internen Zugang zum Garage, die elektrifiziert, beheizt und mit einer elektrischen Garagentor ausgestattet ist und dem Haus angrenzt. Vor der Garage befindet sich ein Carport sowie eine geräumige Einfahrt für bis zu drei Fahrzeuge. In einem Gebiet mit kostenpflichtigem Parkverbot ist dies ein echter Vorteil!

Von der Halle gelangt man zum sehr geräumigen Hinterhof mit Seitenanlage, Teich und Hintereingang.

Über eine feste Treppe gelangt man zum zweiten Stock. Das mehrgeschossige Layout verleiht einem spielerischen Effekt!

Die moderne Küche befindet sich im unteren Bereich, bietet ausreichend Arbeits- und Speicherplatz und ist mit den notwendigen Geräten eingerichtet, darunter Geschirrspüler, Mikrowelle, Nespresso-Kaffeemaschine und Kombinationsgerät Kühlschrank-Frostschrank mit Nullgrad-Zone. Die hohen Fenster tragen dazu bei, dass diesem Raum reichlich Licht geboten wird und es sich hier angenehm zum Frühstücken eignet.

Mit ein paar Stufen gelangen Sie zum sehr geräumigen und hellen Wohnzimmer mit Kamin (Gas), das auf die große sonnige Terrasse im Westen zugänglich ist. Hier können Sie den Sonnenuntergang genießen!

Auf dieser Etage befindet sich auch das geräumige vierte Schlafzimmer mit Einbauschrank. Der dritte Badraum, der sowohl Fußbodenheizung als auch ein Design-Heizkörper besitzt, ist mit einer Cleopatra Massagedusche-Badewanne, Duschkabine und Waschbecken ausgestattet.

Der Gästetoilette ist getrennt.

Großreparaturen an Dach, Fassaden und Fensterrahmen fanden im Jahr 2023 um das Haus statt. Das Dach über dem Haus wurde vollständig neu gemacht. Alle Holzarbeiten am äußeren Teil des Hauses wurden gründlich kontrolliert und frisch gestrichen, einschließlich aller Fensterrahmen, der Konsolentreppe, des Zauns im hinteren Gartenbereich sowie des Carports. Zudem wurde 2023 eine neue elektrische Aufschlussrolle für den Garagenraum eingebaut, die Pfosten des Eingangstor wurden repariert und gestrichen, und ein neuer Boden im Keller gelegt.

Kurz gesagt, ein interessantes und einzigartiges Zuhause mit vielen Möglichkeiten!

Betrachten Sie unsere Flachpläne oder den Matterport für die genaue Layout dieser Wohnung.

Umfeld
Das Haus befindet sich in einem geräumigen Viertel mit allen Annehmlichkeiten im Nahbereich. Der Einkaufszentrum Kostverlorenhof (mit Albert Heijn, Dirk van den Broek, Apotheke, Spirituosenladen, Bäckerei, Gemüseladen sowie einer Vielzahl von Restaurants und Take-away Optionen) ist nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Das gehobene Stadshart erreicht man auch in ein paar Straßenbahnhaltestellen Entfernung. Und die öffentliche Verkehrsmittel sind um die Ecke zu finden. Von der Beneluxbaan kann man zur neuen Amstelveenlijn gelangen, die das Zuid-as in 5 Minuten oder das Stadtzentrum von Amsterdam in 15 Minuten erreicht. Beide Flughafen Schiphol und das Amsterdam ArenA sind mit dem Auto innerhalb von 15 Minuten erreichbar. Und wenn Sie Laufen oder Natur lieben, können Sie in 5 Minuten zu den schönen ländlichen Gebieten in der Nähe der middelpolder gehen oder zum nahegelegenen Amsterdamse Bos mit vielen Möglichkeiten für Sport, Erholung und Wandern.

Details
- Wohnfläche 218 qm gemäß NEN2580
- Inhalt 825 m³
- Fläche 471 qm
- Im Jahr 2006 wurde das Haus vollständig renoviert und Dach und Wände sind besonders gut gegen Lärm und Temperatur abgedichtet (Gaszugabe < 2.500 m3 pro Jahr bei voller Besetzung und Homeoffice während der Covid-19-Pandemie)
- gesamtes Haus mit Doppelfensterscheiben und Privatsphäre-Schutzbeschichtung
- Heizung und Warmwasser durch Ölheizung
- Heizkraftwerk verfügbar
- Generöser Garten mit Teich und Freilichtbeleuchtung
- angrenzende Garage ist von innen zugänglich
- Carport
- Einfahrt mit Parkplatz für drei Autos
- Home-Automatisierungs-system verfügbar
- Elektrische und Rollos für alle Fenster
- Elektrisch betriebene Sonnenschutzvorrichtung vorhanden über Terrasse
- Elektrisch betriebene Tore zum Grundstück
- Alarmsystem vorhanden
- Klimaanlage verfügbar
- Bose-UmgebungsSoundsystem verfügbar
- Einbau-Filmwand und Projektor verfügbar
- Drehbare Satellitenschüssel verfügbar
- Sicheres Schlüsselsystem mit Zugangskarte verfügbar
- Erbschaftsnotar Bellaar c.? in Amstelveen
'- Asbest, Selbstbelegungsklauseln und Altersklauseln gelten
- Lieferung nach Absprache

Maßgebliche Anweisung
Das Grundstück wurde gemäß der Messrichtlinie vermessen, die auf den Standards basiert, die im NEN 2580 festgelegt sind. Die Messrichtlinie soll eine einheitlichere Messmethode einführen, um einen Hinweis auf den nutzbaren Flächeninhalt zu geben. Die Messanleitung schließt jedoch nicht aus, dass aufgrund von Unterschieden in der Interpretation, Rundung und Einschränkungen bei der Durchführung einer Messung Unterschiede in den Messergebnissen bestehen können.

Das Haus wurde von einer zuverlässigen professionellen Firma vermessen und der Käufer entbindet die Mitarbeiter der Immobilienagentur Voorma & Millenaar sowie den Verkäufer von jeder Haftung für Abweichungen in den angegebenen Messwerten. Der Käufer erklärt, dass ihm die Möglichkeit gegeben wurde, das Objekt selbst gemäß NEN 2580 zu vermessen.